时间：2024-01-13 01:54作者：亿博体育app下载
随着社会的发展，特别是在是城市的大大扩展，许多建设在近郊的居住区不仅对交通医疗教育的设施尤其急迫，对购物休闲娱乐娱乐的拒绝也显得迫切一起…在深圳也经常出现了像万象城购物广场等些杰出的商业地产项目…在上海经常出现了周浦万达广场江桥万达广场等系列的城市综合体…英国BENOY建筑师事务所是家享有盛名国际屡屡获得奖的建筑设计公司，自年正式成立以来，善于商业设计，擅长于商业酒店休闲娱乐住宅和杭州商业地产项目于是以不断涌现随着由杭州市建委、中国房地产报、杭州日报牵头主办的2010中国杭州?城市综合体发展峰会的日益邻近，有关综合体在杭州的发展现状更加引发了众多房地产业内人士的注目。在本期的《地产商学院?现象》中，中国牵头工程公司第一建筑工程设计研究院院长徐磊就杭州城市综合体尤其是大型商业购物中心(shoingmall）的发展现状做到了明确的分析。独家分析?徐磊大型商业购物中心(shoingmall）作为汇聚了多种零售业态和填充零售店砖、餐饮娱乐等多种业态功能的城市综合体，是新世纪最顺利的地产和零售商业产品，早已沦为充满活力和适应力的消费机器。
从宋代的《清明上河图》中，我们不难看出有所不同形式的城市商业是繁盛城市中不可缺少的一个部分，消费也是城市生活的众多主题。随着社会的发展，特别是在是城市的大大扩展，许多建设在近郊的居住区不仅对交通、医疗、教育的设施尤其急迫，对购物、休闲娱乐、娱乐的拒绝也显得迫切一起。
在上海经常出现了周浦万达广场、江桥万达广场等一系列的城市综合体。在深圳也经常出现了像万象城、购物广场等一些杰出的商业地产项目。随着万象城、来福士广场、远洋大运河商务广场等城市综合体项目的动工或启用，坚信在杭州的大型商业地产项目不会不断涌现。
新世纪的顺利产品城市商业地产项目除了街区商业，还包括中心商业。街区商业又分：旅游、休闲娱乐、特色街区等。如：河坊街、湖滨步行街以及武林路时尚女装街。
而中心商业往往又分成像龙翔桥服装市场那样的专业市场，还有像乐购、家乐福或者沃尔玛那样的超级市场（Supermarket），如杭州大厦、银泰、解百那样的百货公司，更加有新的引入的为杭州人津津乐道的万象城那样的大型城市综合体。从商业的产于来说，有面向城市的中心商业，如杭州大厦、万象城；也有面向周边小区的邻里中心，西城广场就是一例；更加有一些面向城市某一个区域的大型城市综合体，如远洋大运河商务中心。随着银泰、龙湖以及地铁集团项目的积极开展，这一类总建筑面积在50万平方米左右，包括商业、公寓、酒店的城市综合体已沦为人们热议的话题。城市综合体中的shoingmall作为汇聚了多种零售业态和填充零售店砖、餐饮娱乐等多种业态功能的大型购物场所，是新世纪最顺利的地产和零售商业产品，早已沦为充满活力和适应力的消费机器。
百货公司归属于19世纪，shoingmall则是归属于新世纪。杭州的城市综合体产生与发展经历了多个有所不同的阶段。杭州大厦购物城是最先从全然的百货公司向购物中心转型的商业地产项目，目前早已构成总建筑近18万平方米的城市综合体，沦为奢侈品的汇集地，书写了商业的奇迹，是杭州城市综合体的发端。
TOD引起全新综合体随着城市的发展，交通模式的改变，较慢公交和地铁为杭州的商业发展带给了新的模式。以公交引领城市发展(Trait-OrientedDevelopment，TOD)，将对增进城市商业空间形态的发展起着关键性起到。城市交通对城市土地利用的影响主要在于城市经济、文化、商业等活动对便利的交通条件的依存性，沿交通线发展是城市商业发展中的普遍现象。TOD作为一种土地研发的模式，以轨道交通为特色，构成还包括电车、轻轨和公交车等的综合交通系统，包括了互相邻近的写字楼、住宅、商业和公共设施等多种用途。
现代城市综合体和TOD模式的结合，建构出有杭州全新的商业地产新模式。万象城就是杭州第一座具备国际水准的TOD模式的城市综合体，附近轨道交通1号线、2号线站点，地下商业与未来的地铁站台互通相连，超大的空间尺度、精致的品牌店铺、独一无二的旱冰场，让杭州人感慨：原本商场还可以这么做到的。在万象城里可以经历独有的购物体验、出售特有的商品、体会有所不同的娱乐方式，一家人可以在里面寻找各自青睐的项目享用全天候、全方位的服务。
远洋?杭州大运河商务区，是由英国BENOY建筑师事务所和中国牵头工程公司合作设计的一个集国际大型商业中心、超强五星级酒店、大规模国际商务写字楼及高端行政公馆等物业集群为一体的大型高端城市综合体。项目东南侧规划有轨道交通3号线、5号线互相交换站点，整个项目按照TOD模式发展，是杭州目前规模仅次于、业态最齐全、规划最落后的具备国际领先标准的现代化都市综合体，融合了商务贸易、商业金融、文化会展、居住于、休闲娱乐娱乐等多种城市功能。
英国BENOY建筑师事务所是一家享有盛名国际、屡屡获得奖的建筑设计公司，自1947年正式成立以来，善于商业设计，擅长于商业、酒店、休闲娱乐、住宅和交通枢纽等综合性项目。BENOY在新加坡设计的IONOrchard商场取得了新加坡政府授予的GreenMark环保奖项，项目的设计启发源自获取了充裕的公共空间，繁盛的行人道路的城市，以及均衡美感和商业可行性的设计概念。由于其在乌节路明显的地理位置和独有的设计，IONOrchard商场预见沦为新加坡和亚洲的新地标性商铺建筑。
该商场还包括一个建筑面积约125000平方米的零售中心，以及一座具有观景台的奢华住宅楼。而BENOY在杭州设计的杭州大运河商务区占地面积近30万平方米，总建筑面积逾80万平方米，其中还包括国际品牌商业和多样化休闲娱乐娱乐汇聚的国际大型商业中心，将沦为时隔西湖商圈、钱江新城之后杭州第三大商圈运河商圈的核心。杭州的城市在变革的进程中，呈现出了极大的发展潜力和幸福的愿景，于是以面对着对现代商业和流通变革的反感市场需求。商业地产的新时代正在来临，杭州不会有更加多更为精彩的商业地产项目。
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